Quel est le prix au m² à Villeurbanne en 2026 ?

Deuxième commune la plus peuplée du Rhône après Lyon, Villeurbanne attire les acheteurs qui veulent rester à quelques stations de métro de Lyon en payant moins cher au m². Voici les prix réellement signés chez le notaire.

Prix au m² des appartements à Villeurbanne

Sur les 3 525 ventes d'appartements signées en 2024 et 2025, le prix médian atteint 3 550 €/m² (+1,9 % sur un an). La moitié des appartements s'est donc vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.

Les écarts se font surtout selon la proximité du métro A (Gratte-Ciel, Flachet, Cusset, Laurent Bonnevay) et des Charpennes, l'état de l'immeuble et la présence d'un extérieur. Les secteurs les plus recherchés sont proches des Gratte-Ciel et de la limite avec Lyon 6e.

Prix au m² des maisons à Villeurbanne

Le prix médian d'une maison à Villeurbanne est de 4 150 €/m², sur 163 ventes (+0,9 % sur un an). Le terrain, l'état et l'emplacement expliquent l'essentiel des écarts.

Villeurbanne face aux communes voisines

Quel budget pour un T3 ?

Au prix médian, un appartement de 65 m² représente environ 231 000 € à Villeurbanne, hors frais de notaire. C'est un ordre de grandeur : l'étage, l'état, l'exposition et la copropriété peuvent faire varier ce prix de 15 % ou plus. Pour connaître votre budget, utilisez notre calculateur de capacité d'emprunt.

Comment connaître le prix exact de votre bien ?

Le prix médian n'est qu'un repère. Pour votre bien, faites une estimation tenant compte de ses caractéristiques, puis demandez un avis de valeur à un conseiller du secteur. Retrouvez aussi la carte des prix de Villeurbanne et le guide du quartier.

Sources : DVF, Demandes de valeurs foncières (DGFiP, data.gouv.fr) · carte des ventes DVF (Etalab). Prix médians hors valeurs aberrantes, à partir de 5 ventes.