Quel est le prix au m² à Lyon 3e en 2026 ?

Arrondissement le plus peuplé de Lyon, le 3e mêle le quartier d'affaires de la Part-Dieu, les immeubles anciens de Saxe-Gambetta et le quartier résidentiel de Montchat. C'est aussi l'un des marchés les plus actifs de la ville.

Prix au m² des appartements à Lyon 3e

Sur les 2 522 ventes d'appartements signées en 2024 et 2025, le prix médian atteint 4 500 €/m² (-0,2 % sur un an). La moitié des appartements s'est donc vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.

Les prix varient fortement entre les immeubles haussmanniens proches de la Préfecture et de Saxe-Gambetta, le secteur de la Part-Dieu et Montchat, prisé des familles pour ses maisons et ses rues calmes. La desserte par les métros B et D et le tramway pèse aussi dans le prix.

Prix au m² des maisons à Lyon 3e

Le prix médian d'une maison à Lyon 3e est de 5 920 €/m², sur 83 ventes (-2,5 % sur un an). Le terrain, l'état et l'emplacement expliquent l'essentiel des écarts.

Lyon 3e face aux communes voisines

Quel budget pour un T3 ?

Au prix médian, un appartement de 65 m² représente environ 293 000 € à Lyon 3e, hors frais de notaire. C'est un ordre de grandeur : l'étage, l'état, l'exposition et la copropriété peuvent faire varier ce prix de 15 % ou plus. Pour connaître votre budget, utilisez notre calculateur de capacité d'emprunt.

Comment connaître le prix exact de votre bien ?

Le prix médian n'est qu'un repère. Pour votre bien, faites une estimation tenant compte de ses caractéristiques, puis demandez un avis de valeur à un conseiller du secteur. Retrouvez aussi la carte des prix de Lyon 3e et le guide du quartier.

Sources : DVF, Demandes de valeurs foncières (DGFiP, data.gouv.fr) · carte des ventes DVF (Etalab). Prix médians hors valeurs aberrantes, à partir de 5 ventes.