Quel est le prix au m² à Lyon 7e en 2026 ?
Prix au m² à Lyon 7e : 4 470 €/m² pour un appartement, 5 110 €/m² pour une maison. Ventes réelles DVF 2024-2025, évolution et comparaison avec les communes voisines.
L'essentiel
- Appartement : 4 470 €/m² à Lyon 7e (prix médian de 2 256 ventes en 2024 et 2025).
- Maison : 5 110 €/m² (peu de ventes, chiffre indicatif).
- Évolution sur un an (appartements) : +1,4 % sur un an.
De la Guillotière à Gerland en passant par Jean Macé, le 7e arrondissement s'est profondément transformé et attire étudiants, jeunes actifs et familles. Voici ce que disent les ventes réellement signées.
Prix au m² des appartements à Lyon 7e
Sur les 2 256 ventes d'appartements signées en 2024 et 2025, le prix médian atteint 4 470 €/m² (+1,4 % sur un an). La moitié des appartements s'est donc vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.
Les biens proches des quais du Rhône, de Jean Macé et de la Guillotière ne se vendent pas au même prix que ceux de Gerland, plus récents. L'accès au métro B et D, l'étage et la présence d'un balcon expliquent l'essentiel des écarts.
Prix au m² des maisons à Lyon 7e
Les maisons sont rares à Lyon 7e : seulement 7 ventes sur la période, pour un prix médian de 5 110 €/m². Ce chiffre est indicatif, chaque maison étant un cas particulier.
Lyon 7e face aux communes voisines
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Lyon 7e | 4 470 €/m² | 5 110 €/m² (indicatif) |
| Lyon 8e Arrondissement | 3 990 €/m² | 4 570 €/m² |
| La Mulatière | 2 850 €/m² | 5 140 €/m² (indicatif) |
| Lyon 2e Arrondissement | 5 190 €/m² | — |
| Oullins-Pierre-Bénite | 3 070 €/m² | 4 570 €/m² |
| Saint-Fons | 2 260 €/m² | 3 330 €/m² |
| Vénissieux | 2 540 €/m² | 3 420 €/m² |
Quel budget pour un T3 ?
Au prix médian, un appartement de 65 m² représente environ 291 000 € à Lyon 7e, hors frais de notaire. C'est un ordre de grandeur : l'étage, l'état, l'exposition et la copropriété peuvent faire varier ce prix de 15 % ou plus. Pour connaître votre budget, utilisez notre calculateur de capacité d'emprunt.
Comment connaître le prix exact de votre bien ?
Le prix médian n'est qu'un repère. Pour votre bien, faites une estimation tenant compte de ses caractéristiques, puis demandez un avis de valeur à un conseiller du secteur. Retrouvez aussi la carte des prix de Lyon 7e et le guide du quartier.
Sources : DVF, Demandes de valeurs foncières (DGFiP, data.gouv.fr) · carte des ventes DVF (Etalab). Prix médians hors valeurs aberrantes, à partir de 5 ventes.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lyon 7e ?
4 470 €/m² en prix médian, calculé sur 2 256 ventes réelles en 2024 et 2025 (DVF).
Les prix baissent-ils à Lyon 7e ?
Sur un an, le prix médian des appartements a progressé de 1,4 %, d'après les ventes réelles.
Combien coûte un T3 à Lyon 7e ?
Environ 291 000 € pour 65 m² au prix médian, hors frais de notaire, avec de forts écarts selon l'état et l'emplacement.
