Visiter un appartement : la check-list complète
Les points à vérifier et les questions à poser lors de la visite d'un appartement : état, copropriété, charges, DPE, environnement, travaux à prévoir.
L'essentiel
- Préparez la visite : annonce, DPE, charges et questions écrites.
- Vérifiez l'état des installations, l'humidité, l'isolation et l'exposition.
- En copropriété, demandez les PV d'AG, les charges et les travaux votés ou à venir.
- Revenez une seconde fois, à un autre moment de la journée, avant de faire une offre.
Une visite dure souvent moins de 30 minutes. Pour ne rien oublier, venez avec une liste de points à contrôler et de questions à poser.
Avant la visite
- Relisez l'annonce et notez les informations manquantes.
- Consultez le DPE et le montant des charges.
- Repérez le quartier sur une carte : transports, écoles, commerces.
- Prévoyez un mètre, une lampe et votre téléphone pour les photos.
Pendant la visite : l'état du logement
| À vérifier | Signes d'alerte |
|---|---|
| Murs et plafonds | Taches d'humidité, moisissures, fissures |
| Fenêtres | Simple vitrage, menuiseries abîmées, courants d'air |
| Électricité | Tableau ancien, absence de prise de terre |
| Plomberie | Pression d'eau faible, traces de fuite |
| Chauffage | Type d'énergie, âge de la chaudière, coût annuel |
| Sols | Parquet abîmé, carrelage fissuré |
Les parties communes et la copropriété
- État de la façade, de la toiture, de la cage d'escalier et de l'ascenseur.
- Montant des charges et ce qu'elles incluent.
- Travaux votés ou envisagés (procès-verbaux d'AG, plan pluriannuel de travaux).
- Procédures en cours et impayés de la copropriété.
Les questions à poser
- Depuis quand le bien est-il en vente et pourquoi le vendeur vend-il ?
- Quels travaux ont été réalisés, et quand ?
- Quel est le montant de la taxe foncière ?
- Quelles sont les dépenses annuelles d'énergie ?
- Le prix est-il négociable ? Y a-t-il déjà eu des offres ?
L'environnement
Ouvrez les fenêtres pour évaluer le bruit, vérifiez l'exposition et le vis-à-vis, observez le voisinage. Revenez si possible à une autre heure, en soirée ou le week-end.
Les points à vérifier pièce par pièce
| Pièce | Points de contrôle |
|---|---|
| Entrée | Porte blindée, interphone, rangements |
| Séjour | Luminosité, orientation, vis-à-vis, nombre de prises |
| Cuisine | État des meubles et de l'électroménager, ventilation, arrivées d'eau |
| Chambres | Surface utile, rangements, isolation phonique |
| Salle de bains | Ventilation, traces d'humidité, pression de l'eau, état des joints |
| Extérieurs | Étanchéité du balcon, garde-corps, exposition |
Évaluer les travaux
Repérez les travaux à prévoir et estimez leur coût avant de faire une offre : rafraîchissement (peinture, sols), rénovation (cuisine, salle de bains), mise aux normes (électricité) ou rénovation énergétique (fenêtres, isolation, chauffage). Ces montants serviront à argumenter votre prix.
Ordre de grandeur des travaux courants
- Peinture : de quelques dizaines d'euros par m² de mur, selon la préparation.
- Cuisine équipée : de quelques milliers à plus de 15 000 € selon la gamme.
- Salle de bains : souvent entre 8 000 et 20 000 € pour une rénovation complète.
- Mise aux normes électriques : variable selon la surface et l'état de l'installation.
Visiter une maison : les points en plus
- État de la toiture, des gouttières et de la charpente.
- Fissures sur les murs extérieurs.
- Humidité au sous-sol.
- Mode d'assainissement (tout-à-l'égout ou fosse).
- Limites du terrain et servitudes de passage.
Questions fréquentes
Combien de visites faire avant d'acheter ?
Au moins deux visites du bien qui vous intéresse, idéalement à des moments différents de la journée, après en avoir visité plusieurs pour comparer.
Quels documents demander lors d'une visite en copropriété ?
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le montant des charges, la fiche synthétique de la copropriété et le plan pluriannuel de travaux s'il existe.
Peut-on venir avec un artisan lors d'une visite ?
Oui, avec l'accord du vendeur. C'est utile pour chiffrer des travaux avant de faire une offre.
Que vérifier en priorité lors d'une visite ?
L'emplacement, l'état général (humidité, électricité, fenêtres), la performance énergétique, les charges et les travaux de copropriété. Ce sont les éléments les plus coûteux à corriger.
Comment repérer l'humidité dans un logement ?
Cherchez les taches sur les murs et plafonds, les odeurs de moisi, la peinture qui cloque et les traces derrière les meubles, surtout dans les pièces d'eau et les murs exposés au nord.
